Pogledajte video
Kako Urbina funkcioniše?
Cena
Naš sistem Vam osigurava da dobijete najpovoljniju ponudu u Srbiji.
Brzina
Brzo proveravamo dokumentaciju i ponudu dobijate u roku od 5 radnih dana.
Sigurnost
Ponude su kompletne i nećete imati neprijatne dodatne troškove.
Šta je Urbina?
Urbina je platforma koja obezbeđuje brzu i najpovoljniju izradu projektne dokumentacije za građevinsku ili upotrebnu dozvolu, bez nepredviđenih troškova za klijenta.
Kako to funkcioniše?
Vi popunjavate kontakt formu kroz koju prilažete potrebnu dokumentaciju. Nakon toga, naši partneri – više od 120 projektnih biroa, formiraju svoje ponude. Urbina automatski analizira ponude kako bi Vam poslala najpovoljniju. Ponude uključuju ukupnu cenu bez skrivenih troškova. Nakon prihvatanja ponude, potpisujete ugovor i počinje izrada projektne dokumentacije. Takođe, Urbina Vam omogućava pravnu zaštitu, formirajući ugovor koji štiti Vaše interese odnosno osigurava da sve prođe glatko i bez stresa, u što kraćem roku.
Najbolje od svega
Ne morate brinuti o koracima i dokumentaciji potrebnoj za dobijanje dozvola. Sveobuhvatna dokumentacija je uključena, kao i vođenje procedure putem CEOP aplikacije. Svi troškovi su već uračunati u cenu.
Urbina garantuje najbržu obradu vaših zahteva. Zahvaljujući posebnom odnosu sa našim saradnicima – projektnim biroima, vaši zahtevi će biti obrađeni u najkraćem mogućem roku. Brzo započnite realizaciju vaših projekata.
Obezbeđujemo Vam ugovor koji je specijalno prilagođen Vašem projektu. U njemu su detaljno definisani svi potrebni koraci i dokumentacija, uključujući sve neophodne projekte i akte potrebne za uspešan završetak projekta i ishodovanje dozvole.
01.
Priprema dokumentacije
Bez obzira na vrstu dozvole koju želite dobiti, bilo građevinsku ili upotrebnu, ključno je da imate pri ruci neophodnu dokumentaciju. Urbina Vam pruža jasne smernice o tome koje tačno dokumente trebate priložiti kako bismo uspešno započeli proces.
02.
Popunjavanje zahteva
Pratite smernice i popunite zahtev pažljivo. Svako polje je važno i treba da bude detaljno popunjeno kako bismo imali tačne informacije. To nam pomaže da osiguramo pravilno vođenje procesa i pripremu najniže ponude.
03.
Provera zahteva
Nakon što nam dostavite dokumentaciju, vršimo detaljnu proveru pre nego što je prosledimo našim partnerskim firmama. Ovaj proces osigurava tačnost i kompletnost Vaših podataka pre nego što započnemo dalje korake u proceduri.
04.
Ponude partnerskih firmi
Našim partnerskim firmama šaljemo sveobuhvatan zahtev kako bismo im omogućili da pripreme detaljne ponude. Na temelju dobijenih informacija, ove firme mogu napraviti ponude koje obuhvataju izradu kompletne dokumentacije i vođenje procesa.
05.
Izbor najniže ponude
Nakon prijema svih ponuda, naš sistem automatski beleži najnižu ponudu, koju Vam zatim prosleđuje. Ovom procedurom dobijete najpovoljniju ponudu, pružajući Vam sigurnost da će ponudom biti obuhvaćeni svi troškovi kao i rok završetka projektne dokumentacije.
06.
Početak izrade projekata
Kada prihvatite najnižu ponudu, prelazite na potpisivanje ugovora sa firmom koja je dala tu ponudu. Nakon potpisivanja ugovora, započinje proces izrade dokumentacije kako bi se osiguralo da se Vaš projekat brzo i efikasno realizuje.
Građevinska dozvola
Građevinska dozvola je ključni dokument koji Vam omogućava da izvršite prijavu radova i naknadno započnete izgradnju objekta. Procedura za dobijanje građevinske dozvole može se, u izvesnoj meri, razlikovati u zavisnosti od tipa i namene objekta. Evo kratkog objašnjenja procedure za dobijanje građevinske dozvole za porodičnu kuću – objekat kategorije A.
U nastavku ćemo opisati primer izgradnje stambenog objekta do 400 m2 bruto površine odnosno objekta kategorije A.
Projektni zadatak:
Prvi korak u procesu ishodovanja građevinske dozvole jeste definisanje projektnog zadatka, gde klijent iznosi svoje želje i ideje o tome kako želi da njegov objekat izgleda. To uključuje željenu spratnost, površinu, raspored prostorija i slično. Često klijent ima neku skicu svog budućeg objekta, koju pruža arhitekti na uvid. Arhitekta, na osnovu ovog crteža i razgovora sa klijentom, procenjuje da li je ostvarenje klijentovih želja izvodljivo, i ukoliko nije, predlaže odgovarajuće izmene. Kada se postigne dogovor oko konačnog izgleda objekta i rasporeda prostorija, pristupa se sledećem koraku.
Idejno rešenje:
Nakon postizanja dogovora o konačnom izgledu objekta, arhitekta priprema dokument poznat kao IDEJNO REŠENJE. Ovaj dokument obuhvata sve elemente propisane zakonom i pravilnicima. IDEJNO REŠENJE predstavlja osnovu za podnošenje zahteva za Lokacijske uslove, što detaljnije opisujemo u nastavku.
Lokacijski uslovi:
Da bismo podneli zahtev za izdavanje LOKACIJSKIH USLOVA, pored idejnog rešenja, prilaže se i KTP (katastarsko-topografski plan) koji izrađuje geodetska agencija. Nadalje, po službenoj dužnosti, nadležni organ za izdavanje lokacijskih uslova pribavlja i list nepokretnosti, kopiju plana, kao i kopiju plana vodova. Ovi dokumenti, između ostalog, služe kao dokaz o vlasništvu nad parcelom.
Građevinska dozvola:
Nakon dobijanja lokacijskih uslova, pristupamo podnošenju zahteva za izdavanje GRAĐEVINSKE DOZVOLE. U ovoj fazi, neophodno je uraditi projekat za građevinsku dozvolu, kao i elaborat energetske efikasnosti. Elaborat energetske efikasnosti je od izuzetne važnosti jer definiše uslove izolacije objekta, što omogućava da nakon izgradnje objekat dobije energetski pasoš – dokument koji je kasnije neophodan za dobijanje upotrebne dozvole. Takođe, projekat za građevinsku dozvolu mora proći tehničku kontrolu koju vrši nezavisni projektni biro. Potvrda o uspešnoj tehničkoj kontroli, kojom se potvrđuje da je projekat izrađen u skladu sa standardima struke, naziva se izveštaj tehničke kontrole.
Prijava radova:
Poslednji korak pre početka izgradnje objekta, nakon što je pravosnažna građevinska dozvola dobijena, jeste podnošenje prijave radova. Ova prijava se obavlja osam dana nakon izdavanja građevinske dozvole, kako bi dozvola postala pravosnažna. Uz zahtev za prijavu radova, neophodno je priložiti dokaz o plaćenoj taksi za uređenje građevinskog zemljišta.
Kompletna procedura od IDEJE do PRIJAVE RADOVA obavlja se putem CEOP aplikacije. Za svaki korak pojedinačno propisuju se takse koje treba platiti, a dokazi o uplaćenim taksama se prilažu uz svaki zahtev. Da bi projektni biro mogao podnositi sve ove zahteve u ime klijenta, neophodno je da klijent da ovlašćenje projektnom birou. Ovo ovlašćenje obično nije potrebno da bude overeno kod notara, osim u slučaju da postoji sumnja u originalnost ovlašćenja.
Upotrebna dozvola
Upotrebna dozvola je akt koji potvrđuje da je objekat podoban za upotrebu. Takođe na osnovu upotrebne dozvole upisujemo objekat u službu katastra nepokretnosti i tako upisan objekat ima garanciju stabilnosti te podleže nadoknadi štete usled zemljotresa ili sličnih prirodnih nepogoda.
Opisaćemo proceduru ishodovanja upotrebne dozvole odnosno dokumentaciju koju je neophodno pribaviti kako bi se procedura uspešno završila.
Prijava temelja:
Nakon što su radovi prijavljeni i izgradnja temelja završena, neophodno je pozvati geometra kako bi izvršio geodetsko snimanje temelja objekta i dostavio geodetski snimak temelja. Ovaj geodetski snimak temelja, uz izveštaj da su temelji izgrađeni prema projektu za građevinsku dozvolu, šalje se inspekcijskom nadzoru odnosno inspektoru koji je nadležan za područje na kom se objekat gradi. Inspektor pregleda dokumentaciju i dostavlja akt koji potvrđuje da je izvršena kontrola temelja i da nije odstupljeno od projekta. Inspektor ima pravo i da izađe na teren kako bi se uverio o kvalitet izgradnje temelja.
Prijava završetka objekta u konstruktivnom smislu:
Nakon rešenja inspektora da su temelji izvedeni u skladu sa projektnom dokumentacijom nastavlja se sa izgradnjom konstrukcije objekta (zidova, greda, krova). Kada su radovi na svim konstruktivnim elementima gotovi, opet se poziva geometar kako bi izvršio geodetsko snimanje i dostavio geodetski snimak objekta u konstruktivnom smilsu. Takođe uz ovaj geodetski snimak se prilaže i izjava odgovornog izvođača radova da je objekat izveden prema pravilima struke i prema projektnoj dokumentaciji. Prikupljenu dokumentaciju šaljemo inspekcijskom nadzoru i kao za prijavu temelja, procedura se ponavlja i za prijavu konstrukcije. Inspektor pregleda dokumentaciju i u koliko je sve u redu, izdaje rešenje da je izvršen ispekcijski nadzor i da je konstrukcija objekta izvedena po projektu.
Elaborat geodetskih radova za objekat i za podzemne instalacije:
Kada smo kompletno završili objekat (sve zanatske radove) i priključili ga na komunalnu infrastrukturu, opet pozivamo geodetsku agenciju kako bi se izvršilo snimanje izvedenog objekta i izvedenih podzemnih instalacija i kako bi se oformili elaborati geodetskih radova.
Energetski pasoš:
Energetski pasoš je dokument koji izdaje Ministarstvo zaštite životne sredine, a izrađuje ga ovlašćeni odnosno licencirani arhitekta. Energetski pasoš sadrži i fotografiju objekta na kojoj se jasno vidi da je fasada kompletno završena.
Uz zahtev za izdavanje upotrebne dozvole se prilažu svi ovi dokumenti, odnosno rešenje o prijavi radova, rešenja inspektora da su temelji i konstrukcija objekta urađeni prema projektnoj dokumentaciji, elaborat geodetskih radova za objekat, elaborat geodetskih radova podzemnih instalacija, energetski pasoš kao i svi neophodni atesti (za objekte kategorije A, imamo izveštaj o ispitivanju električnih instalacija i otpora uzemljenja objekta). Uz to, prilažu se svi ugovori i rešenja, overena izjava od strane investitora, građevinska dozvola, tehnički izveštaj, predlog za izdavanje upotrebne dozvole, obrazac o deponovanju komunalnog otpada i dokazi da su plaćene sve neophodne takse.
Procedura ishodovanja upotrebne dozvole zahteva korišćenje CEOP aplikacije, odnosno sve se radi digitalno, bez odlaska na šaltere nadležnih institucija.
Više informacija možete pročitati u aktuelnom zakonu o planiranju i izgradnji.